Suddivisione delle spese delle parti comuni condominiali Suddivisione delle spese delle parti comuni condominialiIl codice civile gestisce le ripartizioni di eventuali ristrutturazioni omantenimenti delle parti comuni. Abitando in un fabbricato, capita didover pagare spese che riguardano le parti comuni. Se ciò avviene, sichiede come ripartirle e si sta in difesa per paura di dover incaricarsi … Leggi tutto
Animali domestici in condominioIl quinto comma dell’art. 1138 prevede che le norme del regolamentocondominiale non possono vietare di possedere animali domestici. La riforma si è espressa a beneficio degli animali domestici nello stabilesostituendo nel testo dell’articolo l’espressione animali da compagniacon quella di animali domestici. Ciononostante, anche dopo talecambiamento, si pone un problema notevole: tra gli … Leggi tutto
Scale e il pianerottoloaventi ruolo di disporre in comune le varie parti dell’edificiocondominiale e di favorirne l’accesso, le scale sono parti comuni aicondomini per tutta la loro espansione. Se uno stabile è munito di più scale, come nel caso del fabbricatoparziale, l’appartenenza dei condomini sarà limitata alle scale dispettanza. Nella composizione di scale rientrano tutti … Leggi tutto
Aree destinate al parcheggio È questo uno dei principali cambiamenti emessi dalla riforma dellaregolamentazione condominiale, l’inserimento nelle cose comuni dellearee destinate al posteggio. In tal modo, il legislatore ha voluto salvaguardare il diritto delcomproprietario, che per servirsi di tali zone destinate al posto auto nonha più |esigenza di dimostrarne l’appartenenza. Affinché queste areerientrino nelle cose … Leggi tutto
Tetto e il lastrico solareTetti e lastricati solari hanno il compito civile di nascondere e coprirel’edificio condominiale, ragion per cui secondo l’art. 1117 del codice civilesono da ritenersi parti comuni a tutti i condomini, anche se aventi dirittoad uso ricorrente del bene. La distribuzione delle spese per la loro manutenzione, cura emantenimento spetta a ciascun … Leggi tutto
Tipologie di regolamento condominialeLa regolamentazione dello stabile può avere struttura: • contrattuale o negoziale, allegato nell’atto di acquistodell’abitazione; • assembleare, in codesto caso deve essere sancito con la prevalenzastabilita dall’art. 1136 del codice civile, ossia con un numero di votiche rappresenta la maggior parte degli intervenuti in assemblea eperlomeno la metà del costo dell’immobile; • … Leggi tutto
Divieto di ospitare animali domestici Divieto di ospitare animali domesticiDalla entrata in vigore della Legge 11 dicembre 2012, n. 220 (che,peraltro, modifica l’ultimo comma dell’art. 1138 c.c.), ogni clausola delregolamento condominiale recante il divieto di tenere animali domesticinello stabile) sembrerebbe risultare colpita da “nullità sopravvenuta”. L’affermazione di principio (“le norme del regolamento non possonovietare di … Leggi tutto
Giudice di Pace e controversie tra condominiÈ esperienza piuttosto comune che la gestione degli spazi comuni possacostituire motivo di attrito e dissidio all’interno dei condominii per nonessere sempre ben chiaro fino a che punto il diritto del singolo all’usodegli spazi comuni possa spingersi. In caso di disaccordo tra i condomini tra loro e all’interno dellaassemblea … Leggi tutto
Maggioranze in tema di parti comuniQuanto infatti alle maggioranze richieste sia per l’approvazione delladelibera condominiale di destinazione del cortile a parcheggio diautovetture sia per l’approvazione della relativa disciplina d’uso egodimento del bene (nel caso in cui il regolamento nulla vieti ma purenulla disponga in merito), trova in genere applicazione l’art. 1136 cc co.5.È dunque sufficiente … Leggi tutto
Poteri e compiti dell’assemblea in tema di parti comuniÈ sempre all’assemblea condominiale, e dunque, si ribadisce, non allibero arbitrio del singolo, che spetta il compito di autorizzare edisciplinare l’utilizzo del cortile come area di parcheggio stabilendo conregolamento le modalità di uso e godimento del bene comune. Secondo alcuni addirittura tra i poteri dell’assemblea condominiale visarebbe … Leggi tutto
