Divieto di uso turnatario e parcheggio per lunghi periodiVi è giurisprudenza che si è espressa nel senso di concedere di usare aturni i parcheggi nel cortile. Alla base di ciò vi è l’applicazione del principio del quale l’uguaglianzanell’uso dei beni comuni non esige indispensabilmente il godimento daparte di tutti i partecipanti alla stessa. Per cui, … Leggi tutto
Regolamento condominiale e buon uso della cosa comuneCon attenzione alle procedure di amministrazione e di regolamento delposteggio è importante l’assemblea, cui spetta il compito di organizzarel’uso delle relative aree, in conformità ai principi sanciti dalla legge edalla consuetudine, nonché dal volere dei condomini. Non sono ammesse “iniziative” private o prese di posizione individualiche potrebbero far … Leggi tutto
Regime di pertinenzialitàLa prima problematica si ha quando esista un diritto dei condomini aposteggiare all’interno della corte comune, dove non vi sia una regolacontraria, nemmeno un vincolo di finalità. E’ competenza dei condominiresidenti utilizzare il parcheggio disponibile dei loro automezzi l’areadella corte annessa all’edificio condominiale. La corte, essendo una superficie comune ai sensi dell’art. 1117 … Leggi tutto
Parcheggio condominialeLa prima legge in materia urbanistica che si è specificamente occupatadella destinazione a parcheggio delle aree private è stata la legge6/8/1967 n. 765 (cd. Legge Ponte). Nel nostro ordinamento non esisteva alcuna normativa che imponesse aicostruttori di case di destinare o predisporre all’interno dei condominiiuno spazio ad hoc destinato ad area di parcheggio. Successiva … Leggi tutto
Collocazione di zerbini o elementi ornamentali nei pianerottoliPer quanto riguarda la collocazione di zerbini o elementi ornamentali,nei pianerottoli, ci possono essere due limiti: -occorre analizzare se le norme d’uso non modifichi la finalità delbene comune; -se vi sono divieti prescritti dalla regolamentazione condominiale. Le scale e i pianerottoli sono destinati a concedere un semplicespostamento da … Leggi tutto
Comproprieta’ condominiale dei posti auto Comproprieta’ condominiale dei posti autoSono molto frequenti i casi in cui, piuttosto che trasferire la proprietàe/o costituire un diritto reale, lo scopo viene perseguito rimanendonell’ambito condominiale dei posti auto, e riconoscendo ai singolicondomini un diritto di uso esclusivo. Le espressioni “diritto esclusivo” o “uso esclusivo” o “godimentoperpetuo” che frequentemente ricorrono … Leggi tutto
Gestione degli spazi condominiali comuni Poter posteggiare il proprio veicolo all’interno della corte condominiale èun considerevole favore; ciononostante il regolamento delle aree comuninon è così semplice. È chiaro che tale competenza incontra dei limiti non solo nellecaratteristiche dei cortili attinenti ai singoli edifici, eccessivamentepiccoli per parcheggiare tutte le autovetture, ma anche inregolamentazioni pubbliche e private. … Leggi tutto
Osservanza della disciplina del D.L. 78/2010 Osservanza della disciplina del D.L. 78/2010Al riguardo sono state propugnate due diverse soluzioni:Una prima soluzione, più rigorosa, propende per la piena applicazione,anche nel caso di specie, del D.L. 78/2010; si è osservato, al riguardo,come l’area abbia ormai perso la sua autonomia funzionale e siadivenuta parte integrante e imprescindibile del … Leggi tutto
Servitù nel condominio e il D.L. 78/2010 Servitù nel condominio e il D.L. 78/2010In caso di instaurazione in un fabbricato (ossia al contratto del primoatto di vendita) vengono costituite servitù di vario tipo: -o a carico di parti comuni ed a vantaggio di unità di appartenenza; -o a carico di proprietà a vantaggio di altri … Leggi tutto
Diritto all’abitazione Il diritto all’abitazione viene riconosciuto in una serie di trattatiinternazionali sui diritti umani. Cito e riporto integralmente l’articolo 25 della Dichiarazione universaledei diritti dell’uomo. Articolo 25. della Dichiarazione Universale dei Diritti Umani. Ogni individuo ha diritto ad un tenore di vita sufficiente agarantire la salute e il benessere proprio e della sua famiglia, … Leggi tutto
