Dei frutti Il codice civile negli art. 820 e 821 descrive cosa si intende per frutti,suddividendoli in frutti naturali, frutti civili e trattando nello specificol’acquisto dei frutti.I frutti naturali appartengono al proprietario della cosa che li produce.Essi acquistano una propria individualità giuridica solo al momento incui sono separati dalla cosa stessa.Nel caso in cui fossero … Leggi tutto
Delle pertinenze L’art. 817 c.c., interamente riportato, definisce le pertinenze le cosedestinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa.La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosaprincipale o da chi ha un diritto reale sulla medesima. Le pertinenze sono quindi le cose destinate in modo durevole al servizioed al mantenimento della … Leggi tutto
Dell’universalità di beni (universalità patrimoniale)L’art. 816 c.c., integralmente riportato, definisce l’universalità di beni lapluralità di cose che appartengono alla stessa persona intese una comeuniversalità di fatto come ad esempio il gregge di animali, laddove esisteanche la pecora singola, appartenendo però ad un unico soggetto ilgregge ha il suo valore economico particolare e si distingue dalla … Leggi tutto
Delle cose oggetto di proprietà Delle cose oggetto dio proprietà Tutte le cose possono essere oggetto di proprietà.Occorre, quindi, prima di esaminare il diritto di proprietà esaminare leres (cose) (beni).Possono avere valore economico ed essere commerciabili, possono nonaverlo e quindi non presentare un valore commerciale. Res communes omnium: Come ad esempio l’aria ed il sole … Leggi tutto
Delle cose Delle coseI diritti reali rientrano nella categoria dei diritti assoluti, in questo casosu una res, una cosa ed hanno le seguenti caratteristiche: Assolutezza:possono essere fatti valere nei confronti di tutti i terzi o di tutti iconsociati sui quali incombe un generico dovere di astensione; Immediatezza:il titolare realizza il diritto direttamente senza che sia … Leggi tutto
Condomini morosiAppena approvata la divisione delle spese, i condomini devono versare lesomme indicate nello schema. Se ciò non avviene i condomini si rendono morosi e l’amministratore ècostretto al recupero crediti entro 6 mesi:• dalla scadenza del debito;• dalla chiusura dell’esercizio. Si rende responsabile l’assemblea che può scegliere di revocarlo.In questa circostanza l’amministratore: • può operare … Leggi tutto
Riparto delle spese e la sua impugnazioneIl riparto delle spese viene ratificato dall’assemblea condominiale afavore dell’esame di uno schema predisposto dall’amministratore. Questo intervento può avvenire in sede di preventivo di spesa: dovel’amministratore presenta lo schema delle spese di cui si preventival’esigenza calcolandone l’importo sulla base di criteri dell’esame delleprecedenti gestioni (per esempio, per le spese … Leggi tutto
Casi particolari nella ripartizione dei costiLa legge stabilisce dei criteri di riparto differenti a seconda del generedelle spese che è doveroso analizzare uno a uno. a) Scale e ascensori:Le spese per la cura, la gestione e il mantenimento di scale e ascensori vadivisa tra le unità immobiliari che da essi sono serviti.La spesa si divide:per … Leggi tutto
Criteri di ripartizione Il frazionamento delle spese viene effettuato in relazione ad alcunicriteri, stabiliti dalla legge, generali o previsti per particolari tipi dilavori. Per il frazionamento delle spese è fondamentale fare richiamo alledisposizioni contenute nel regolamento di condominio.Per cui, è usuale che il regolamento contenga delle specifiche tabelle dausufruire per dividere alcune spese senza controllare … Leggi tutto
Ripartizione dei costi in relazione alle tabelle millesimaliI costi per quanto riguarda l’amministrazione dei beni condominiali sidividono in spese ordinarie e straordinarie e vanno ripartite tra icondomini sulla base dei criteri contenuti nel regolamento condominialeo, in assenza, in base alle norme del codice civile. Il riparto delle spese va sancito dall’assemblea diventando obbligatorioper i singoli … Leggi tutto
