Elementi costitutivi del contrattoSono disciplinati dall’art. 1325 C.c che così recita “i requisiti delcontratto sono: l’accordo delle parti, la causa, l’oggetto e la formaquando è richiesta dalla legge”. L’Accordo possiamo definirlo il reciproco consenso ossia l’unione delledue volontà cui si perviene attraverso l’oggetto del contratto, intesocome oggetto immediato, in altre parole in contenuto essenziale delcontratto. … Leggi tutto
Del contratto – Art. 1321 / Art. 1469L’art. 1321 del Codice Civile così definisce il contratto: “il contratto èl’accordo di due o più parti, per costituire, regolare o estinguere unrapporto giuridico patrimoniale”. Il contratto è l’espressione dell’autonomia privata (art.1322 autonomiacontrattuale) con la quale si dispone della propria sfera giuridicaliberamente nei limiti imposti dall’ordinamento.Naturalmente per stessa … Leggi tutto
Tutela dei diritti reali e dell’azione confessoriaCon l’azione confessoria, che l’art. 1079 del codice civile italiano regolacon riferimento alle servitù, si mira a ottenere il riconoscimento ingiudizio del proprio diritto sulla cosa altrui contro chiunque,proprietario o no, ne contesti l’esercizio. Si mira anche a ottenere la cessazione delle eventuali turbative omolestie (i comportamenti del proprietario … Leggi tutto
Consolidazione e confusioneQuando, per una qualsiasi causa, il diritto reale su cosa altrui si estingue,il diritto del proprietario si riespande, assumendo automaticamente ilcarattere di piena proprietà: è la cosiddetta consolidazione (si parla, adesempio, di consolidazione dell’usufrutto per alludere al fatto che,cessato l’usufrutto, il proprietario riacquista il godimento della cosa).La pratica corrente, nella sua disinvoltura, parla … Leggi tutto
Prescrizione e della decadenzaI diritti reali su cosa altrui, a differenza del diritto di proprietà, siestinguono per non uso: il termine di prescrizione è normalmente divent’anni (artt. 970, 1014, 1073 c.c.).Gli atti costitutivi dei diritti reali vanno trascritti ex art. 2643 c.c., perl’opponibilità verso terzi che vantino altri diritti reali della stessa o dialtra specie, … Leggi tutto
Caratteristiche del possessoIl possesso costituisce una situazione di fatto corrispondente all’eserciziodella proprietà o di altro diritto reale. Il possesso è caratterizzato dal corpus e dell’animus possidendi e sidistingue dalla detenzione, per il semplice fatto che in quest’ultima ildetentore riconosce lo status del possessore quale legittimo proprietariodel bene. Il possesso può essere di buonafede o di … Leggi tutto
Requisiti per l’esistenza di un condominioPer esserci condominio è necessario che vi siano delle parti di un edificioin comproprietà di più soggetti. L’articolo 1117 del codice civile rubricato “parti comuni dell’edificio” delcodice civile prevede quanto segue. Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico … Leggi tutto
FabbricatoIl fabbricato negli edifici è una forma di unione in proprietà forzosa diparti comuni facenti parte di un complesso e di proprietà di tutti icomunisti. Si parla di stabile quando più soggetti hanno la proprietà esclusiva diparti distinte di un medesimo edificio – piani o porzioni di piano – e nelcontempo la comproprietà delle parti … Leggi tutto
Comunione ordinaria dei dirittiLa comunione ordinaria è un regime giuridico che si distingue dallacomunione legale dei coniugi e dà ad oggetto tutti i diritti reali: inmancanza di patto contrario tra le parti, si applica una disciplina delcodice civile. Di fondamentale importanza costituiscono i principi secondo cui lequote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali, ciascunpartecipante … Leggi tutto
Diritti reali di garanziaI diritti reali di garanzia sono invece pegno, ipoteca e privilegio speciale,e servono a fornire una garanzia per un credito: il creditore titolare deldiritto di garanzia si potrà così soddisfare in via preferenziale sul beneoggetto del diritto. Il privilegio generale (che grava su tutti i beni del debitore) non è undiritto reale … Leggi tutto
