Locatori e inquiliniLa responsabilità è in primo luogo dell’inquilino che viola ilregolamento. Questi per primo deve essere informato dall’Amministrazione dieventuali segnalazioni o lamentele dei condomini. A seguito di ripetute (e provate) segnalazioni degli altri proprietari,inquilini e/o dell’Amministrazione, per violazioni al regolamento, illocatore è tenuto a esercitare gli strumenti che la legge e il contratto diaffitto … Leggi tutto
Liti e della mediazioneLa modificazione delle norme prevede l’obbligatorietà della mediazioneper liti a carattere condominiale. A tale riguardo riporto integralmentel’art. 71-quater disp. att. c.c. che descrive le caratteristiche, i protocolli ele tipologie della procedura delle liti e della mediazione. Art. 71-quater. Per controversie in materia di condominio, ai sensi dell’articolo 5,comma 1, del decreto legislativo … Leggi tutto
Sito internet e condominio onlineUna profonda innovazione nell’ambito del condominio è rappresentatadall’art. 71-ter disp. att. c.c., sotto riportato, che riguarda lapubblicazione dei documenti all’interno di un sito condominiale cheriporti tutta la documentazione scelta e deliberata in assemblea. Art. 71-ter.Su richiesta dell’assemblea, che delibera con la maggioranza di cui alsecondo comma dell’articolo del codice, l’amministratore è … Leggi tutto
Requisiti e caratteristiche dell’Amministrazione condominialeOltre a quanto succitato all’interno del Titolo IV del presente libro,l’Amministrazione deve possedere i requisiti prescritti ed elencati dalseguente articolo 71-bis disp. att. c.c., che riporto integralmente. Art. 71-bis. Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio coloro: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati … Leggi tutto
Infrazioni al regolamento e sanzioni Infrazioni al regolamento e sanzioniL’ordinamento giuridico italiano non stabilisce: • le modalità di accertamento della violazione, in materia di multecondominiali, lasciando intendere che questa attività non è svoltadal giudice. • se la sanzione rientri nei crediti condominiali, e pertanto sìaesigibile entro sei mesi dalla chiusura del bilancio di esercizio. Néindica … Leggi tutto
Approvazione e modifica delle tabelle millesimali Approvazione e modifica delle tabelle millesimaliLa giurisprudenza in passato ha stabilito che le tabelle esprimono unaLa giurisprudenza in passato ha stabilito che le tabelle esprimono unavalutazione sul valore delle singole proprietà immobiliari, e pertantoqueste ultime hanno contenuto negoziale e dovevano essere sempreapprovate all’unanimità. Anche la loro redazione o modifica, … Leggi tutto
Molteplicità delle tabelle millesimali In ogni condominio possono esserci più tabelle millesimali.Quella principale, delle tabelle millesimali in senso stretto, normalmentedetta “di proprietà”, rappresenta i valori proporzionali delle varieproprietà e serve a suddividere la maggior parte delle spese delcondominio. Altre tabelle millesimali possono essere poste in essere per l’uso delleproprietà comuni: ad esempio, possono essere riferite … Leggi tutto
Metodi di calcolo delle tabelle millesimali L’applicazione dei coefficienti correttivi è oggetto di forti discussioni econtrasti tra i condomini che si ritengono danneggiati dall’applicazionedei valori anziché altri. Il D.M. del ’66, nato per l’edilizia economica popolare, è solo unriferimento su cui il tecnico incaricato alla redazione delle tabelle, si basaper determinare il coefficiente più appropriato. … Leggi tutto
Dettagli tecnici delle tabelle millesimaliLe tabelle sono un allegato del regolamento e ne rappresentano lostrumento attuativo più importante. Da esse dipende la ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie masoprattutto le maggioranze assembleari, e le loro validità costitutive. Le Tabelle Millesimali devono essere redatte da un tecnico (Ingegnere,perito edile, geometra, architetto) che ha le competenze tecniche … Leggi tutto
Il supercondominio, anche conosciuto come condominio complesso ocondominio orizzontale, generalmente, riguarda un complessoimmobiliare composto da più edifici (ciascuno dei quali di normacostituito in condominio), o fabbricati, dove sono facilmentericonoscibili le competenze di spese il cui godimento riguarda unacompagine ristretta di condomini rispetto all’intero; le compaginiristrette sono di norma condominii, ma la comunione condivisa tra tuttala … Leggi tutto
