by Locatori e inquilini
La responsabilità è in primo luogo dell’inquilino che viola il
regolamento.
Questi per primo deve essere informato dall’Amministrazione di
eventuali segnalazioni o lamentele dei condomini.
A seguito di ripetute (e provate) segnalazioni degli altri proprietari,
inquilini e/o dell’Amministrazione, per violazioni al regolamento, il
locatore è tenuto a esercitare gli strumenti che la legge e il contratto di
affitto mettono a sua disposizione per garantire il quieto vivere e il
rispetto del regolamento, quali interventi di insonorizzazione ed
isolamento acustico, che hanno un minimo costo aggiuntivo rispetto al
solo isolamento termico; fino alla disdetta del contratto e sfratto per
giusta causa dell’inquilino inadempiente.
Il non avere attivato lo strumento giuridico per riottenere la
disponibilità dell’immobile rende a sua volta il locatore inadempiente
all’obbligo del rispetto del regolamento di condominio, da ciò derivando
la sua responsabilità nei confronti del condominio e degli altri
condomini.
In un eventuale causa civile, il locatore può essere chiamato in solido con
l’inquilino al risarcimento danni verso gli altri condomini.
Art. 10. Legge n. 392 del 1978.
Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini.
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell’appartamento locatogli, nelle delibere dell’assemblea
condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria.
Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto,
sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi
comuni.
La disciplina di cui al primo comma si applica anche qualora si
tratti di edificio non in condominio.
In tale ipotesi i conduttori si riuniscono in apposita assemblea
convocati dal proprietario dell’edificio o da almeno tre conduttori.
Si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni del codice
civile sull’assemblea dei condomini.
Locatori e inquilini
Dott. Piero Antonio Esposito
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