Assemblea straordinariaPuò essere richiesta una convocazione straordinaria all’Amministrazioneanche dai condomini, purché siano rispettati i requisiti descritti dall’art.66 e 67 disp. Att. c.c.,Ogni condomino può partecipare in assemblea in proprio altrimenti permezzo di un rappresentante. Quando il regolamento non prevede particolari deroghe, chiunque(condomino o estraneo) può essere incaricato invece del condomino.Dal 18 giugno 2013 non può … Leggi tutto
Curatore speciale in mancanza del legale rappresentanteSi riporta per intero l’art. 65. disp. att. c.c. per il caso in cui uncondomino intenda iniziare o proseguire una lite contro i partecipanti aun condominio, ma manca il legale rappresentante.Art. 65.Quando per qualsiasi causa manca il legale rappresentante deicondomini, chi intende iniziare o proseguire una lite contro ipartecipanti … Leggi tutto
Revoca dell’AmministrazioneSi riporta in seguito l’art. 64 delle disposizioni di attuazione, cheprescrive le procedure per la revoca dell’Amministratore nei casi indicatidall’undicesimo comma dell’articolo 1129 e dal quarto commadell’articolo 1131 del codice ed il relativo reclamo.Art. 64.Sulla revoca dell’amministratore, nei casi indicati dall’undicesimocomma dell’articolo 1129 e dal quarto comma dell’articolo 1131 delcodice, il tribunale provvede in … Leggi tutto
Servizi a godimento separato Fra gli strumenti non giudiziali di autotutela del creditore, troviamo lapossibilità per l’Amministrazione (ovvero per l’assemblea dicondominio) di decidere per i condomini morosi l’interruzione deiservizi suscettibili godimento separato, anche essenziali quali per primacasa adibita ad abitazione principale, e attuata con ingresso nei locali diproprietà del condomino, nel caso di morosità che … Leggi tutto
Condomini morosiNei confronti dei condomini in ritardo col pagamento delle spesecondominiali, dopo 6 mesi dal rendiconto in cui risulta la morosità(entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile ècompreso.), l’Amministrazione ha l’obbligo di agire per la riscossioneforzosa delle somme dovute dagli obbligati, cioè richiedere il decretoingiuntivo, salvo dispensa assembleare (art. 1129 cod. … Leggi tutto
Norme della comunione in generale Art. 1100.Norme regolatrici. Quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a piùpersone, se il titolo o la legge non dispone diversamente, si applicano lenorme seguenti. Art. 1101.Quote dei partecipanti. Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono eguali.Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi … Leggi tutto
Stato patrimonialeLo stato patrimoniale è un documento composto dai debiti e dai creditidel condominio. Nei debiti dovranno essere inserite le spese non pagate, i fondi di riserva(fondo cassa, TFR, ecc., con separata indicazione dell’eventualeincremento dell’anno) ed eventuali ulteriori debiti a vario titolo.Nei crediti dello stato patrimoniale va citato il saldo della gestioneovvero le quote non … Leggi tutto
Disavanzo di cassaIl disavanzo di cassa è rappresentato da uno scoperto del conto correntecertificato dall’estratto conto di fine periodo dal quale si evince l’importonegativo.Non può essere utilizzato per evidenziare anticipazionidell’Amministrazione calcolate come totale a pareggio in bilancio e nonriscontrabili da versamenti sul c/c condominiale o nelle entratecondominiali. Dott. Piero Antonio Esposito
Saldo della gestione o dell’esercizioNella parte conclusiva del bilancio consuntivo può essere riportata lasituazione riepilogativa della gestione con il rapporto entrate/uscite – ilsaldo – evidenziato il saldo della gestione precedente ed i versamentiincassati e la consistenza di eventuali fondi cassa.Tale conteggio porta al saldo di gestione. Dott. Piero Antonio Esposito
Riparto millesimale consuntivoTanto premesso, nell’ambito della verifica consuntiva, in allegato alrendiconto di ogni anno è presente il riparto millesimaleconsuntivo: in tale prospetto sono riportati i totali di spesa per ognisingola tabella di riparto, che sommati danno origine all’importocomplessivamente imputato ad ogni condomino; tale importo vienemesso a confronto con il totale delle quote versate a preventivo, … Leggi tutto
