by Criteri di ripartizione
Il frazionamento delle spese viene effettuato in relazione ad alcuni
criteri, stabiliti dalla legge, generali o previsti per particolari tipi di
lavori.
Per il frazionamento delle spese è fondamentale fare richiamo alle
disposizioni contenute nel regolamento di condominio.
Per cui, è usuale che il regolamento contenga delle specifiche tabelle da
usufruire per dividere alcune spese senza controllare i millesimi come
accade, per esempio, sulle spese di riscaldamento per cui il sistema non
tiene conto dei millesimi ma dei metri cubi riscaldati.
Quando il regolamento non ha norme nei confronti di determinati casi,
si applicheranno i due criteri citati dall’art. 1123 del codice civile:
• Il primo criterio: di origine generale, prevede che le spese vadano
divise in attinenza al prezzo di ciascuna proprietà.
• Il secondo criterio: si ha nel momento in cui alcuni beni vengono
utilizzati diversamente da parte dei condomini perciò le spese
vengono suddivise in corrispondenza alla capacità che ciascun
comproprietario ha adoperato.
Criteri di ripartizione
Dott. Piero Antonio Esposito
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