by Stato patrimoniale
Lo stato patrimoniale è un documento composto dai debiti e dai crediti
del condominio.
Nei debiti dovranno essere inserite le spese non pagate, i fondi di riserva
(fondo cassa, TFR, ecc., con separata indicazione dell’eventuale
incremento dell’anno) ed eventuali ulteriori debiti a vario titolo.
Nei crediti dello stato patrimoniale va citato il saldo della gestione
ovvero le quote non incassate dal condominio dai condomini ed
eventuali anticipazioni.
Art. 1130-bis.
Rendiconto condominiale.
Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed
ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio,
ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi
in modo da consentire l’immediata verifica. Si compone di un registro
di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica
esplicativa della gestione con l’indicazione anche dei rapporti in corso e
delle questioni pendenti. L’assemblea condominiale può, in qualsiasi
momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un
revisore che verifichi la contabilità del condominio. La deliberazione è
assunta con la maggioranza prevista per la nomina
dell’amministratore e la relativa spesa è ripartita fra tutti i condomini
sulla base dei millesimi di proprietà.
I condomini e i titolari di diritti
reali o di godimento sulle unità immobiliari possono
prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed
estrarne copia a proprie spese. Le scritture e i documenti giustificativi
devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa
registrazione.
L’assemblea può anche nominare, oltre all’amministratore, un
consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli
edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni
consultive e di controllo.
Dott. Piero Antonio Esposito.
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