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La proprietà costituisce una titolarità giuridica che consente la più
ampia disponibilità per il titolare del diritto e per questo si differenza
dagli altri diritti reali che viceversa “limitano” la proprietà privata
tuttavia tutti i diritti reali si perdono o meglio si possono perdere per il
non uso.
Con i diritti reali diversi dalla proprietà si acquistano dei poteri di
godimento sulla cosa altrui, pensiamo alla servitù di passaggio o
all’usufrutto.
L’art. 832 c.c., integralmente riportato, afferma che il proprietario ha il
diritto di disporre del bene in forma esclusiva di goderne liberamente
ovviamente con delle limitazioni.
Diritto al godimento ossia il diritto se e come utilizzare il bene di cui
sono proprietario ma nell’ambito della destinazione di volta in volta
fissata dal legislatore pensiamo ai vincoli di edificabilità o ai vicoli
urbanistici.
• Pienezza del diritto, quindi, libero godimento ma ovviamente
lecito: non è consentito l’uso illecito della cosa;
• Esclusività del diritto sia nel caso di un unico proprietario sia nel
caso di comproprietà nessuno può sostituirsi al proprietario;
• Elasticità del diritto, il proprietario può esprimerlo come meglio
crede anche limitandolo massimamente concedendo l’usufrutto.
Il proprietario in questo caso può solo compiere un unico atto di
disposizione che è la vendita della “nuda” proprietà, l’acquirente non
può goderne.
Il diritto di proprietà è inoltre imprescrittibile salvo l’usucapione che si
dovesse compiere su quel bene da parte di un soggetto terzo.
Secondo la tesi dell’autore, il condominio più soggetto titolare di
diritti reali.
Art. 832.
Contenuto del diritto.
Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno
ed esclusivo, entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti
dall’ordinamento giuridico.
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Dott. Piero Antonio Esposito
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