Art 1124 codice civile

Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori

Commento:

Art 1124 codice civile – Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori

Iscriviti al corso online di formazione iniziale per Amministratori immobiliari e condominiali

Iscriviti al corso online di aggiornamento periodico per Amministratori immobiliari e condominiali

Iscriviti come fornitore di servizi condominiali accreditato A.I.A.S. Italia

Esistono dei casi particolari nell’ambito della ripartizione delle spese, come quello descritto dall’art.1124 c.c., che riporto in seguito, riguardante le spese per la manutenzione o sostituzione delle scale e degli ascensori.

In questi casi, le spese si addossano ai proprietari a cui servono, metà in funzione del valore delle unità immobiliari e metà in maniera proporzionale all’altezza di ciascun piano.

Questa norma si applica nel caso in cui si debba procedere solo alla sostituzione, ricostruzione e manutenzione degli impianti già installati.

Quando invece si deve procedere all’installazione ex novo dell’impianto dell’ascensore, la ripartizione delle spese viene eseguita in base al suddetto art. 1123 c.c.

Al fine di una maggiore comprensione, si riporta integralmente l’articolo.

Art. 1124. c.c. – Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori.

Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono.

La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.

Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.

Dott. Piero Antonio Esposito

Per maggiori approfondimenti, proponiamo Libri e Manuali oppure Bibliografia.

Associati ad A.I.A.S. Italia

Iscriviti al corso online di formazione iniziale per Amministratori immobiliari e condominiali

Iscriviti al corso online di aggiornamento periodico per Amministratori immobiliari e condominiali

Iscriviti come fornitore di servizi condominiali accreditato A.I.A.S. Italia

Rispondi Annulla risposta

Questo sito usa Akismet per ridurre lo spam. Scopri come i tuoi dati vengono elaborati.

www.italiamministrazioni.it - Siamo un’azienda strutturata che offre come servizio un’amministrazione professionale e di qualità per i condomini, supercondomini e patrimoni immobilari. IA si prefigge di instaurare un nuovo concetto di amministrazione puntando sulla trasparenza, efficienza, velocità dei servizi, miglioramento e ottimizzazione dei costi legati al bene amministrato. IA è un’azienda strutturata con diverse sedi sul tutto il territorio italiano. L’azienda al suo interno si avvale delle migliori figure professionali a livello tecnico (con perito e geometra), legale, fiscale tributario dove il cliente (condominio) in unica soluzione può trovare risposta ai suoi bisogni. IA è un ‘azienda che ha sempre un rapporto diretto con il cliente fornendo massima disponibilità per ogni esigenza e cercando di mettere al centro le sue esigenze e al tempo stesso con un TEAM di professionisti certificati e specializzati nei loro ambiti trovare anche le soluzioni più particolari. Inoltre IA si prefigge di erogare un servizio di amministrazione che cura ogni dettaglio al miglior rapporto qualità prezzo.
www.uniservicescondominio.com - Uniservices è una realtà in grado di fornire l'assistenza necessaria agli Amministratori nell'adempimento del proprio lavoro, offrendo un pacchetto completo per gestione manutenzione, impiantistica e servizi di ingegneristica per condomini e supercondomini. Uniservices mette a disposizione dei suoi clienti un servizio di reperibilità 24h/7. Uniservices srls Tel.: 02/56569112 - Urgenze 24h/7: 389/0247319 uniservices.srls@outlook.com
www.postapower.com - Posta Power aiuta gli studi degli amministratori di condominio, legali, notarili e le aziende a gestire la corrispondenza con i servizi di stampa e imbustamento, ritiro in studio, spedizione e consegna. I clienti, oltre a godere di vari servizi aggiuntivi, sono coperti da assicurazione e dalla garanzia "ritiriamo in tempo, consegniamo in tempo o è gratis"
www.delboconsorzio.it - Il Consorzio Del Bo, nato nel 1908, svolge l’attività di progettazione, installazione e manutenzione di impianti elevatori (ascensori, scale e tappeti mobili) e rappresenta “la prima realtà tra le società a capitale interamente italiano”, con un fatturato di circa 80 milioni di euro. Il Consorzio è costituito da otto società di capitali, di cui due per azioni, tutte di proprietà della famiglia Del Bo. Il Gruppo, che vanta la presenza di 20 filiali commerciali distribuite in Trentino, Lombardia, Lazio e Campania, con un parco impianti di oltre 30.000 elevatori sul territorio nazionale, gestisce appalti pubblici e privati, potendo contare su una solida organizzazione aziendale e su una elevata competenza tecnica. Il Gruppo Del Bo, forte di un’esperienza secolare nel campo, pur avendo acquisito nel tempo dimensioni considerevoli e pur trovandosi ai vertici nel settore del mercato di riferimento, si ostina a mantenere la struttura di un’azienda familiare per la quale il Cliente rappresenta l’unica vera ricchezza: un’azienda in cui i tecnici lavorano con passione, senza orari, con l’unica grande missione di tenere in sicurezza gli impianti.
Gestione controversie condominiali in favore dell'amministrazione e/o del singolo condomino - gestione recupero crediti condominiali - gestione opposizione ad assemblee condominiali per conto dell'amministrazione e/o dei singoli condomini - gestione contenzioso civile per conto dell'amministrazione condominiale e/o del singolo condomino - gestione polizza infortuni e risarcimenti - assistenza legale nel settore del diritto civile.
www.sialimpianti.it - La SIAL Impianti nasce nel 1992, come azienda individuale, specializzata nell’installazione e manutenzione di impianti idro-termo-sanitari, prevalentemente a servizio di società impiantistiche a quel tempo considerate leader, e detentrici di un mercato impiantistico ed energetico gestionale, nelle regioni del Nord Italia. Nel corso degli anni il mercato subisce continue evoluzioni, le esperienze acquisite nel tempo fanno intravedere l’opportunità ad un’autorevole espansione nel settore della manutenzione degli stabili, potendo offrire un servizio di qualità e competitività con il proprio nome, in un mercato aggressivo quale la tecnologia e l’impiantistica. A seguito di queste analisi, nel 1998 viene costituita la SIAL IMPIANTI S.r.l., che rileva il ramo d’azienda della ditta individuale, acquisendo le capacità tecniche ed operative richieste dalla vecchia certificazione “ALBO NAZIONALE COSTRUTTORI” mantenendo altresì un consolidato portafoglio clienti. La nuova società, sin dall’inizio si è proiettata a garantirsi una estesa clientela, ricercando delle attività che per similitudini o per tipologia avessero delle affinità alle risorse primarie della stessa, fino ad addivenire un interlocutore unico nelle opere edili e impiantistico.
www.bettiniascensori.it - BETTINI ASCENSORI fornisce prestazioni d‘opera di: installazione e trasformazione di impianti, sia elettrici che oleodinamici, montacarichi, montauto, piattaforme elevatrici per disabili, domus lift e micro lift, con relativa assistenza e manutenzione. Nata alla fine degli anni settanta, come impresa artigiana individuale. BETTINI ASCENSORI, grazie all’impegno ed all’intraprendenza del suo titolare, ha saputo nel corso degli anni trasformarsi in una società di rilievo, nota soprattutto per la sua serietà e per la diversificazione dell’offerta. I punti di forza che qualificano l’attività della Bettini Ascensori s.r.l. sono molteplici. Manodopera specializzata, con anni di esperienza, ci permette di scegliere materiali affidabili nonché di produrre molti componenti necessari per allestimenti accurati e sicuri. Una nostra squadra di tecnici progetta impianti sempre più sofisticati grazie alla capacità di scelta sul mercato dei componenti più confacenti alle esigenze del cliente. Il montaggio e l’assemblaggio avviene sempre nei nostri capannoni e non è mai delegato a terzi.
www.csdm.it - CSDM è un organismo notificato dal Ministero dello Sviluppo Economico, a cui la Commissione Europea ha assegnato il numero identificativo 0903 (accreditamento n° 903 CE). Inoltre, la presenza attiva di CSDM nei comitati CEI e nella commissione UNI ascensori, permette all’azienda di contribuire concretamente alla codifica delle norme di settore.
www.geopluriservice.it - GEOPLURISERVICE offre servizi di conduzione e di manutenzione per impianti di riscaldamento e condizionamento, sia civili che industriali, di cogenerazione e tecnologici in genere, per i quali garantisce sia l’avviamento dell’impianto che l’assunzione del ruolo di “Terzo Responsabile”. ANALISI TECNICO-ECONOMICA DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI PROGETTAZIONE, REALIZZAZIONE E RIQUALIFICAZIONE DEGLI IMPIANTI Servizio di Reperibilità 24 ore su 24 per 365 giorni all’anno Azienda con certificazione del sistema organizzativo in conformità alla norma UNI EN ISO 9001. Premiata da Il Sole 24h come Società "Leader della crescita 2019"